Bien exceptionnel - à vendre - 1050 Ixelles - 3 650 000 €

Description

"Étangs d’Ixelles – Maison de caractère"
Superbe demeure bourgeoise de style éclectique, datant de 1890 et classée au patrimoine architectural bruxellois. Ancienne maison personnelle de l’architecte Ernest Delune, elle séduit par son cachet et ses volumes généreux.

Un ascenseur dessert de vastes réceptions, un splendide living, des bibliothèques, bureaux et une grande cuisine entièrement équipée. L’étage des maîtres offre confort et raffinement. La maison dispose également d’un studio séparé, de 7 chambres, 4 salles de bains, 2 salles de douche, dressings, grandes caves et 3 garages.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec de belles terrasses et un jardin arboré, dans un environnement calme et verdoyant.

Surface nette selon plans : *759 m²*
Valeur estimée du mobilier : *185.000 €*

Un bien exceptionnel, à découvrir absolument !
📞 Renseignements et visites : +32 495 53 41 10

Adresse

Rue de la Vallée 9 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7138808
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	6
Jardin	Oui
Surface du jardin	86 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	759 m²
Surface du terrain	345 m²
Disponibilité	01/01/2026

Bâtiment

Année de construction	1890
Nombre de garage	3
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) intérieur (nombre)	3
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	toit mansardé

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (Type)	douche et bain assis

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse (-)	sud
Orientation du jardin (-)	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	13
Surface bâtie (-)	262
Surface de terrasse 2	10 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	12
Nombre de sdd	6
Chambre 1 (surface)	60 m²
Chambre 2 (surface)	34 m²
Chambre 3 (surface)	26 m²
Chambre 4 (surface)	22 m²
Chambre 5 (surface)	19 m²
Largeur de façade	13
Profondeur terrain	50
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	90 m²
Cuisine (surface)	20 m²
Bureau (surface)	43 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	250
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	6200 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section (-)	B
Numéro (n°)	0310P30
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	345 ca

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	30/10/2007

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Sécurité

Alarme	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	217
Emission CO2 (Emission GES)	43
E total (Kwh/an)	148664
PEB code unique (-)	20230708-0000632577-02-7